Em Águas Claras, o recente episódio de furto em condomínio residencial trouxe à tona uma regra de prática que afeta diretamente compradores e investidores: a necessidade de avaliar rigorosamente os sistemas de segurança e a responsabilidade condominial. Um vídeo divulgado pelas câmeras de vigilância registrou a entrada de uma dupla de ladrões que, após a abertura do portão, percorreu a garagem com capuzes e fingiu usar o celular, culminando no desaparecimento de uma bicicleta de alta performance avaliada em R$ 6 000. A ocorrência, ainda que isolada, evidencia que a proteção dos bens comuns e privados pode ser comprometida por falhas no controle de acesso, e que o condomínio pode ser responsabilizado legalmente se não houver previsão clara na convenção ou se houver evidências inequívocas de negligência no dever de vigilância. Para quem busca adquirir um imóvel, esse cenário reforça a importância de revisar não apenas o estado físico da unidade, mas também o histórico de segurança e as cláusulas de responsabilidade do condomínio, pois esses fatores influenciam diretamente o custo de seguro residencial e a valorização do lote.
Os preços na região de Águas Claras refletem a demanda por residências bem localizadas e seguras, com valores médios de unidades autônomas variando entre R$ 400.000 e R$ 600.000, dependendo da cobertura, número de quartos e amenidades oferecidas. O financiamento bancário segue as diretrizes do Banco Central, com taxas de juros de financiamento de crédito imobiliário em torno de 8,5 % ao ano, mais 30 % de entrada exigida em financiamentos tradicionais. Contudo, a presença de riscos de segurança pode elevar a taxa de prêmio de seguros, impactando o custo total de financiamento. Investidores que optam por projetos de construção de novos condomínios em Águas Claras têm observado um aumento de 5 % nos preços de venda desde 2023, impulsionado pela valorização do bairro e pela expectativa de melhorias na infraestrutura de segurança e na prestação de serviços de concierge.
Águas Claras continua a ser um polo estratégico no Distrito Federal, situando-se próximo aos centros corporativos da região, ao Parque da Cidade e à região de Itapoã. O bairro oferece excelente mobilidade, com acesso facilitado às principais avenidas, transporte coletivo e opções de comércio. Tendências de mercado apontam para um crescimento contínuo na demanda por condomínios com segurança 24 h, sistemas de controle de acesso biométrico e monitoramento inteligente, além de áreas verdes e espaços comunitários que promovem a qualidade de vida. Os compradores estão cada vez mais exigentes em relação à transparência das práticas de gestão condominial, à existência de protocolos de emergência bem definidos e à capacidade do síndico em responder rapidamente a situações de risco, como evidenciado pelo episódio recente.
Para quem avalia investir ou adquirir imóvel em Águas Claras, a lição central é que a segurança e a governança condominial são fatores críticos que podem alterar o perfil de risco e o retorno sobre o investimento. Realizar uma due diligence minuciosa, que inclua a revisão das políticas de vigilância, a análise de relatórios de incidentes anteriores e a verificação da cobertura de seguro, é imprescindível. Embora o cenário atual apresente desafios, também abre oportunidades para quem busca propriedades que ofereçam não apenas localização privilegiada, mas também um ambiente protegido e bem administrado, garantindo assim estabilidade e valorização a longo prazo.
